תחומי התמחות
.png)
.png)
ייפוי כוח מתמשך – שליטה משפטית על עתידך
ייפוי כוח מתמשך, כמשמעו בחוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, הוא מסמך משפטי מתקדם אשר מאפשר לכל אדם בגיר (מעל גיל 18) לתכנן מבעוד מועד את הדרך שבה ינוהלו ענייניו – האישיים, הרפואיים והרכושיים – במקרה שבו יאבד את כושר קבלת ההחלטות.
שלא כמו ייפוי כוח רגיל, שתוקפו פוקע עם אובדן כשירותו של האדם, ייפוי כוח מתמשך נועד לפעול דווקא במצב זה, ומאפשר לממנה לבחור מרצונו החופשי את זהות מיופה הכוח, להעניק לו סמכויות, ולהנחותו כיצד לפעול.
הממנה רשאי לקבוע אם מיופה הכוח יהיה אדם יחיד או מספר אנשים, אם יפעלו יחד או בנפרד, וכן לקבוע הנחיות מקדימות שיחייבו את מיופה הכוח – מתוך מטרה ברורה להבטיח שמירה על רצונו, ערכיו ואורחות חייו.
עריכת המסמך נעשית בפני עורך דין מוסמך אשר עבר הכשרה ייעודית מטעם האפוטרופוס הכללי, ואשר אינו בעל עניין אישי בייפוי הכוח. ייפוי הכוח נכנס לתוקפו רק לאחר שהופקד ואושר על ידי משרד המשפטים.
במשרדנו תקבלו ליווי אישי, מקצועי ודיסקרטי לאורך כל שלבי ההליך – החל מהייעוץ הראשוני, דרך ניסוח מותאם אישית, ועד להפקדה במרשם ייפויי הכוח של האפוטרופוס הכללי.
צוואות וירושות – אין זמן מוקדם מדי להבטיח את רצונך
במציאות החיים המורכבת של ימינו, אין גיל "נכון" לעריכת צוואה. כל אדם, בכל שלב בחייו, זכאי לקבוע כיצד יחולק עיזבונו לאחר מותו, ולהבטיח שרכושו ונכסיו יועברו בהתאם לרצונו ולא על פי סדרי הדין הקבועים בחוק.
צוואה היא מסמך משפטי מחייב, אשר בכוחו למנוע סכסוכים משפחתיים, חוסר בהירות וחלוקה לא רצויה של נכסים. רק צוואה שנערכה כדין – בצורה מדויקת, ברורה ובהתאם להוראות החוק – יכולה לעמוד בפני התנגדויות עתידיות ולשקף את רצון המצווה במלואו.
החוק בישראל מכיר בארבע דרכים לעריכת צוואה:
בכתב ידו של המצווה, בצירוף תאריך וחתימה.
צוואה בכתב יד –
הנפוצה והבטוחה ביותר, נערכת בפני שני עדים אש ר מאשרים את חתימת המצווה.
צוואה בפני עדים –
נערכת מול רשות מוסמכת כגון שופט, רשם או נוטריון.
צוואה בפני רשות –
צוואה חריגה, המתבצעת רק בנסיבות קשות של סכנת חיים מיידית.
צוואה בעל פה –
עריכת צוואה נחשבת לאחד מהמהלכים המשפטיים הרגישים והמשמעותיים ביותר. גם כאשר הוראות הצוואה פשוטות, ייעוץ משפטי מקצועי הוא קריטי. כל פגם פורמלי עלול להוביל לביטול הצוואה או לפגיעה ברצון המצווה.
במשרדנו אנו מקפידים על עריכה מדוקדקת בליווי עדים נוכחים, תיעוד נדרש לפי הצורך, ואף השגת חוות דעת רפואית כאשר מדובר במצווה מבוגר או במצב רפואי מורכב. אנו מתמחים גם בעריכת צוואות הדדיות לבני זוג – אשר מבטיחות הורשה הדדית מסודרת, תוך הגנה על בני המשפחה והילדים.
לצד עריכת צוואות, אנו מעניקים ייעוץ בנושאי ירושה, טיפול בבקשות לצווי ירושה או קיום צוואה, וייצוג משפטי בהתנגדויות וסכסוכים בין יורשים.
כדי להבטיח שרצונכם יכובד גם לאחר לכתכם – התחילו בתכנון כבר היום.
התחדשות עירונית – ליווי משפטי אישי ומקיף לדיירים
בעלי דירות בבנייה ותיקה זוכים כיום להזדמנות אמיתית לשדרוג איכות חייהם והשבחת נכסיהם – באמצעות פרויקטים של התחדשות עירונית, המאפשרים מעבר לסביבה מודרנית, נוחה ומתוכננת היטב. יחד עם זאת, מדובר בהליך משפטי ותכנוני מורכב, המחייב ליווי משפטי מקצועי, יסודי ואמין.
משרדנו מתמחה בייצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית, תוך שמירה בלתי מתפשרת על האינטרסים שלהם –אנו מלווים את הדיירים משלב הרעיון הראשוני, דרך תכנון ההתקשרות והמו"מ ועד לחתימה על ההסכמים, קבלת הדירות החדשות ורישום זכויותיהם.
מה כולל הליווי המשפטי?
בדיקת הצעות יזמים –
ניתוח משפטי, כלכלי ותכנוני של ההצעות, בדגש על כדאיות, ערך התמורות, בטוחות והתחייבויות.
ניהול מו"מ –
מו"מ אפקטיבי מול יזמים, הכולל דרישה לערבויות ביצוע, שדרוגים בדירות, מיגון תקני, פיצוי על דיור חלופי ועוד.
ליווי בהוצאה לפועל של העסקה –
פיקוח משפטי על יישום ההסכמים, עמידה בזמנים, התמודדות עם חריגות או הפרות, וליווי צמוד עד רישום הדירות החדשות בטאבו.
פתרון סכסוכים פנימיים –
סיוע וגישור במקרי מחלוקות בין הדיירים, לקידום התהליך ושמירה על אחידות קבוצתית.
אנו רואים בדיירים שותפים מלאים לתהליך – ולכן הליווי ניתן בגישה אישית, שקופה, זמינה ומקצועית, עם הסברים מפורטים בכל שלב. באמצעות ניסיון עשיר בתחום ההתחדשות העירונית וידע משפטי מעמיק, אנו מבטיחים ייצוג אפקטיבי שיביא לתוצאה האופטימלית לכלל הדיירים.
פרויקטים של התחדשות עירונית בייצוג המשרד
מתחם "נופי ים"
שכונת "שימשון" רחובות ההסתדרות , אברבנאל, עקיבא איגר, שבט סופר, חתם סופר והבעל שם טוב – לאחר בחירת חברה יזמית יזם "כנען"
שכונת בן גוריון הירוקה
רח' בן גוריון, ברגסון- יזם ראדקו והחברה לשימור –בשלב חוזי ותכנון ראשוני.
שכונת יוספטל הירוקה
יזם ראדקו והחברה לשימור - בשלב חוזי ותכנון ראשוני.
שכונת צור-קורצאק הירוקה
רחובות אפרים צור 57,61. יוספטל 9 יזם החברה לשימור - בשלב חוזי ותכנון ראשוני.
מתחם "כלנית"
רחובות ברגר, יוספטל, שפירא.- יזם החברה לשימור - בשלב חוזי ותכנון ראשוני.
שכונת אפרים צור 17
יזם גפן והחברה לשימור - בשלב חוזי ותכנון ראשוני.
שכונת "חוני המעגל"
רחוב מילרוד יזם גפן והחברה לשימור - בשלב חוזי ותכנון ראשוני.
שכונת יהודה הלוי 26-30
זם גפן והחברה לשימור - בשלב חוזי ותכנון ראשוני.
שכונת צור
רחובות אפרים צור, מימון. יזם גפן והחברה לשימור - בשלב חוזי ותכנון ראשוני.
אפרים צור 48-52
רח' אפרים צור 52. יזם החברה לשימור - בשלב חוזי ותכנון ראשוני.
משה יוליש א
רח' משה יוליש 12א,6,10 יזם החברה לשימור - בשלב חוזי ותכנון ראשוני.
משה יוליש ב
רחובות משה יוליש 1 וניצנים 3 יזם החברה לשימור - בשלב חוזי ותכנון ראשוני.
צור ביאליק
רחובות אפרים צור 11,3,9,1. ביאליק 33 יזם החברה לשימור - בשלב חוזי ותכנון ראשוני.
עסקאות נדל"ן – ליווי משפטי אישי, מקצועי ומבוסס ניסיון
משרדנו מתמחה בליווי משפטי של עסקאות נדל"ן מכל הסוגים – עם ניסיון של למעלה מ-13 שנה ויותר מ-4,000 תיקים שטופלו בהצלחה, אנו מביאים ללקוחותינו ידע עמוק, הבנה מסחרית וניהול מקצועי קפדני של כל שלב בתהליך.
ליווי מלא בעסקאות נדל"ן מכל הסוגים
המשרד מייצג רוכשים, מוכרים, שוכרים ויזמים בעסקאות מגוונות: דירות מגורים, נכסים מסחריים, מגרשים, אדמות חקלאיות, פינוי-בינוי, קומבינציה ועוד. אנו מלווים את הלקוח באופן אישי – משלב בדיקת הנכס, דרך ניהול מו"מ וניסוח הסכם, ועד השלמת העסקה והעברת הזכויות בנכס.
בדיקות מקדימות וייעוץ טרם חתימה
לרבות בדיקות רישומיות (טאבו, מנהל, חברה משכנת), חריגות בנייה, צווי הריסה, עיקולים, ייעוד תכנוני וזכויות בניה. אנו מנתחים סיכונים, מעריכים סיכויים ומנחים את הלקוח בהחלטות קריטיות.
ניהול מו"מ ועריכת הסכמים
עריכת חוזים והסכמים עבור רוכשים, מוכרים, קבלנים ויזמים. אנו מוודאים שמירה מלאה על זכויות הלקוח, תוך התייחסות לביטחונות, מועדים, מנגנוני פיצוי והגנה בפני הפרות.
מיסוי מקרקעין – חיסכון ותכנון נכון
למשרדנו התמחות ייחודית בליווי בתחום מיסוי מקרקעין: מס רכישה, מס שבח, היטל השבחה ועוד. אנו מציעים תכנון מס מוקדם, בדיקת זכאויות להקלות ופטורים, וליווי מול רשויות המס – למניעת טעויות וחסכון מרבי.
שכירות, שיתוף וניהול זכויות-
ניסוח חוזי שכירות מותאמים, הסכמי שיתוף בין בעלים, פירוק שיתוף, תביעות פינוי ופיצויים בגין איחור במסירה. הליווי כולל גם ייעוץ במצבים של השכרת נכסים מסחריים, משרדים ושטחים חקלאיים.
משרדנו רואה בכל עסקה הזדמנות לייצר שקט נפשי וביטחון ללקוח, תוך שמירה על זכויותיו, מקסום יתרונות העסקה, וליווי אישי וצמוד על ידי צוות מיומן מקצועי ומסור.
ליטיגציה אזרחית – ייצוג משפטי ממוקד בנדל"ן ומקרקעין
ליטיגציה, או בשמה העברי התדיינות משפטית, היא כלל ההליכים המתקיימים בפני בתי המשפט – תביעות, הגנות, סכסוכים והכרעות משפטיות.
משרדנו מתמחה בליטיגציה אזרחית, עם מיקוד בלעדי בתחומי המקרקעין והנדל"ן. אנו מייצגים תובעים ונתבעים בסכסוכים הקשורים לנכסים, קרקעות, הסכמים במקרקעין ויחסי שכנות או שיתוף – בכל ערכאה משפטית רלוונטית.
ליטיגטור טוב הוא אסטרטג חד ומדויק.
לצד כישורי טיעון והופעה בפני שופטים, ליטיגטור מקצועי חייב להכיר לעומק את סדרי הדין והפרוצדורה בכל ערכאה, להגיע מוכן לכל דיון, ולשלוט באופן מלא בכיוון שאליו יוביל את התיק. הבנה משפטית, ראייה רחבה ויכולת ניתוח – הן תנאי יסוד להצלחה.
המשרד מייצג בתיקים אזרחיים בתחומים כגון:
סכסוכים סביב הסכמי מכר, שכירות או שיתוף במקרקעין.
תביעות פינוי, הפרות חוזה, תביעות חוזרות ונשנות על שימוש לא ראוי בנכס.
סכסוכים בין בעלי זכויות בפרויקטים של התחדשות עירונית.
תביעות בגין ליקויי בנייה, עיכוב במסירה או הפרת התחייבויות של קבלנים ויזמים.
התנגדויות לרישום, תביעות עיזבון וניהול סכסוכי ירושה הכוללים נדל"ן.
הניסיון העשיר של משרדנו, הכולל אלפי תיקים ולמעלה מ-13 שנות פעילות, מאפשר לנו להעניק ללקוחות ייצוג משפטי ברמה הגבוהה ביותר – תוך גיבוש אסטרטגיה מותאמת אישית, ניהול שקול ויעיל של ההליך המשפטי וליווי אישי לאורך כל הדרך.
ייצוג קבלנים – ליווי משפטי מקיף בעסקאות דירות חדשות
משרדנו מעניק שירות משפטי כולל לקבלנים ויזמים בפרויקטים של מכירת דירות חדשות (יד ראשונה), תוך ליווי שוטף משלב התכנון, דרך שלב השיווק ועד למסירת הדירות ורישום הזכויות. אנו פועלים מתוך הבנה עמוקה של מורכבות התחום, ומספקים שירותים משפטיים ברמה הגבוהה ביותר, המשלבים מקצועיות, זמינות וידע רגולטורי עדכני.
ניסוח הסכמי מכר לדירות חדשות בהתאם לחוק המכר.
טיפול במפרטי מכר, תוכניות ומסמכים נלווים.
ניהול תהליך רישום הערות אזהרה, בטוחות וערבויות לפי חוק.
ייצוג מול רוכשים, עורכי דינם, רשויות ורשם המקרקעין.
טיפול בהסכמי ליווי בנקאי והיבטי מיסוי בעסקאות מכר.
ניהול מענה משפטי לסוגיות מול דיירים – עיכובים, ליקויים, מחלוקות על מפרט וכו'.
ניסיוננו בטיפול בפרויקטים מגוונים – קטנים וגדולים כאחד – מעניק ללקוחותינו יתרון מובנה ויכולת לנהל את העסקה באופן חלק, בטוח ויעיל.
שירותי נוטריון – מקצועיות, זמינות ואמינות ללא פשרות
שירותי נוטריון נדרשים במצבים רבים – כאשר יש צורך להציג מסמך רשמי בארץ או בחו"ל, לאשר חתימה או להצהיר בפני גורם מוסמך. משרדנו מוסמך להעניק את כלל השירותים הנוטריוניים בהתאם לחוק, ומספק ללקוחותיו מענה מקצועי, זמין ומהיר – תוך שמירה על סטנדרטים מחמירים של דיוק, חוקיות ויחס אישי.
אנו מעניקים את כל שירותי הנוטריון תחת קורת גג אחת, ומתחייבים לשירות יעיל, דיסקרטי ואחראי – הן ללקוחות פרטיים והן לגופים עסקיים ומוסדיים.
שירותים נוטריוניים הניתנים במשרדנו:
אימותי חתימה –
אימות חתימות על ייפויי כוח, מסמכי נדל"ן, מסמכים לבנקים בארץ ובחו"ל, תוך זיהוי החותם ואישור פעולה מרצון.
אישור העתק נאמן למקור –
כאשר נדרש להציג עותק רשמי במקום מסמך מקורי, עם תוקף מוכר לרשויות ולמוסדות.
תצהירים נוטריוניים –
אימות הצהרות ותצהירים בשבועה, הנדרשים להליכים משפטיים והצהרות פורמליות.
צוואות נוטריוניות –
ניסוח ואישור צוואות בעלות תוקף משפטי מחוזק, הנחשבות אמינות במיוחד בבתי המשפט.
אישורים בענייני מעמד אישי –
אישורי הסכמי ממון, הצהרות בני זוג, הסכמות בענייני משפחה ועוד.
שירות נוטריון אונליין –
שירות דיגיטלי מאובטח לביצוע חלק מהאישורים הנוטריוניים מרחוק (בכפוף להנחיות החוק), כולל וידאו-קונפרנס והנפקת מסמכים רשמיים מהבית.
התחייבות לאיכות
כלל האישורים ניתנים בהתאם להוראות חוק הנוטריונים ולנהלי משרד המשפטים, ומותאמים לדרישות השונות של מוסדות בארץ ובחו"ל (כולל אפוסטיל במידת הצורך). השירות ניתן באדיבות, סבלנות ותוך הבנה של חשיבות הזמינות והדחיפות לעיתים.
נשמח להעניק לכם שירות נוטריוני מקצועי, מהיר ואמין – באחריות מלאה ובסטנדרט גבוה של שירות אישי.